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署理回佣买家 或下个规管目的

约稿员 热点 2021-10-14 00:10:13 421 1

近期标售单位比例较高新盘

(记者 颜伦乐) 发展商投标卖楼一向被指透明度极低,但曩昔只用于豪宅物业,近1年才延长至中小型室庐。3月初新地白石角云更一口气将700个单元全数投标,引发市场普遍存眷。4月初代表一众地产商的地产建立商会宣布「自律三招」,试图力挽狂澜,制止当局出招规管,但一向未能就豪宅作出界说,解决题目变制造题目。而除投标卖楼外,近来几年署理回佣题目亦令资讯不透明及引致不公平,据悉当局亦对此表达存眷。

地建商会上月初主动召开迥殊会议,并宣布三项自律步伐,起首,往后投标文件,包罗为买家供应之一切优惠设计及细致条目,均会上载至楼盘网站并提交予一手销监局。第二,有关单元之成交金额及买家终究挑选之优惠设计,均会实时在成交纪录册更新;第三,非豪宅项目往后推售首批两成单元时,将会以公然出卖情势举行,不克不及投标。

豪宅界说仍未有定案

特稿:消委会曾斥「十宗罪」 5年后逾半题目照旧

罚50万阻吓力成疑

一手贩卖条例本已划定,若发展商以投标出卖物业,需要于成交纪录册上载成交价及支付条目。因而上述「自律三招」,实在只得第三项较有新意,即非豪宅项目首批两成单元不克不及投标。但这里又牵涉到「豪宅界说」,地建会近来曾指1,076方呎以上属豪宅,但之后又修改,最新版本是三房或以上单元才能够算豪宅,但该会指并不是终究定案。

须注意,地建会的自律步伐并没有罚则,亦不会罚钱,约束力有限。上周地建会宣布「豪宅界说」的同时,迥殊提到「执委会认同可因应市况更改而作出响应调解」,意味该「界说」仍然会调解,令所谓的自律步伐作用越发有限。

除投标卖楼外,「新盘回佣」题目恶化,一般署理向买家所支付回佣高达八成至九成,而有新盘的佣金竟高达楼价的13%,署理向买家回佣若干,无从得知,形成贩卖不公平,或成为当局下一个打击目标。近来有报道指,当局正亲昵存眷发展商推售新盘时,有关回赠及署理佣金欠透明度,拟增强规管发展商卖楼手段,包罗发展商须周全宣布署理佣金,制止买家因未能得知现实佣金比率,就回赠上与署理发生争拗,以至对簿公堂。

招标涉披露不足 销监告新地

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 近期多个新盘频繁地以招标出售中小型单位,被市场批评为极不透明的卖楼方式,终于「玩出火」。一手销监局近日向新地提出检控,指新地旗下云�没有在成交记录册列出支付条款的完整资料,属于违例。据了解,云�个别单位折实后的价钱(俗称光猪价)可较「面价」差最多25%,隐藏数据变相会令市场错觉售价仍处高水平,影响置业判断。案件7月9日在观塘裁判法院进行聆讯,一经定罪可处罚款50万元。

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