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中环商厦空置率升 房钱跌幅7年最劲

约稿员 热点 2021-11-17 00:06:18 388 1

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2019年10月4日

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2019/10/04 (周五) 12:00上午

中环商厦空置率升 房钱跌幅7年最劲

本港政治风云连续,经济堕入穷冬,加上外资担心香港形势,纷纭放置扩大或搬家设计,拖累办公室租赁需求削减。戴德梁行示意,本港第三季写字楼均匀房钱按季跌2%,预期第四季跌幅连续,拖累整年跌幅介乎5%至7%,来岁更可能再跌7%至9%。个中中心区中区甲级商厦上季房钱已按季大挫3.2%,录得7年来最大单季跌幅,待租率更升至7.4%,创2005年第四季以来最高。
中区写字楼第三季房钱按季下跌3.2%,是2012年以来最大的季度跌幅,加上空置率上升,预感中区房钱整年跌幅或达6%至8%。戴德梁行香港董事总经理萧亮辉示意,瞻望今季以致2020年,各区写字楼房钱仍不乐观,个中中区房钱来岁或再大跌8%至13%,重要由于不少企业的搬家或扩大设计临时放置,令租赁需求疲弱。至于待租率方面,上季各区均匀待租率为8.2%,但萧亮辉强调,现时待租率依然合理,并未到达恐慌性程度。
中区商舖房钱恐泻15%
萧亮辉又示意,企业把办公室由中心区搬家至非中心区是常有的事,关于近日发作的政治事件,不少企业斟酌搬至其他地区,但他置信香港仍能保持上风,企业最终会留在本港生长。
商舖远景亦不容乐观,戴德梁行香港商舖部主管林应威指出,8月零售总销货额按年急挫23%,个中珠宝及钟表销货量更按年插水47.4%,而药物及化妆品销售量亦削减逾30%,令第三季中心与非中心区的商舖房钱周全下调。林应威预期低迷市况将连续至第四季,当中以港岛区最受袭击,中区商舖整年房钱或下跌13%至15%,铜锣湾亦会录得11%至13%跌幅,而旺角及尖沙咀的舖租跌幅或较温文,介乎4%至9%不等。

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  • 2021-11-17 00:06:18

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