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usdt交易所(www.caibao.it):【按揭热线】谈剧说楼按─首期篇

约稿员 热点 2021-01-15 05:22:53 12 0

经络按揭转介首席副总裁曹德明

疫情时代因限聚令,笔者在家有时看到一出电视剧集,情节贴地写实,当中亦道出时下年轻人买楼时遇上的难处,成为城中热话。凭据本公司的内部数据,2020年18至30岁的按揭申请个案按年升逾两成,以是信赖该剧集能引起不少年轻业主的共识。

买家宜多领会物业靠山

剧中男女主角均为一样平常上班族。在地产经纪的推介下,看上一个合适的单元。在支付暂且订金后,欲以首置人士身份向银行申请八成按揭。临门一脚银行查到同层有凶宅单元,因此最多只能批出六成按揭,首期马上急增一倍,须抬钱上会。戏如人生,现实中亦有类似例子发生。首期金额看似能掌握,但事实上同时取决于可承造按揭之成数以及物业估值。

银行批出按揭成数时,须思量多项因素,如乞贷人的财政状况、信贷纪录、还款能力,以及物业的楼价、类型、楼龄、用途等。估价则是银行批出贷款金额的主要指标,思量因素包罗同屋苑成交纪录、物业类型、质素以及相近配套等。

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准买家纵然合乎申请高成数按揭的资格,估值不足或银行承造按揭成数不合乎预期,均会影响到首期预算。建议买家除了要对自身的经济状况作评估,亦要多作物业对照,并向署理领会物业的靠山及代举行查册。

借贷作首期或被拒申请

得知银行未能批出所预期的按揭成数后,剧中主角曾经想以各种方式筹集分外首期,先后分别向家人、亲戚、同伙、同事,甚至思量向财政机构乞贷。

事实上,填写按揭申请表格时,银行及按保公司一样平常会询问首期资金来源出自于「储蓄存款」、「投资」、「借贷」或「由圈外人送赠」。要注意是,银行及按保公司均有划定,首期资金来源不能来自「借贷」。假设剧中主角乐成向财政机构借取贷款,如银行审批按揭时查出有关纪录,银行可拒绝有关按揭申请。

买楼是人生大事,笔者建议有意置业之人士不要模拟剧中的男女主角,凡事都计到尽。任何事都需要留一手准备,资金预算上要预松,以免遇上物业估价不足或银行未能承造预期之按揭成数,最后废尽心思筹钱上会。固然,寻找专业按揭转介公司或银行职员作详细咨询,更能令你计得准确、买得放心。

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