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编‧辑‧室‧报‧告-实价揭破果然是照妖镜

约稿员 财经 2019-01-23 143 0

编‧辑‧室‧报‧告-实价揭破果然是照妖镜

日前北市信义计画区目标豪宅“冠德信义”涌现第一笔实价揭破的成交案,效果3楼现实成交单价仅190.6万元,虽是低楼层生意业务案,但离现在市场传出该案每坪开价250~330万元,还是跌破很多眼镜,只能说,“实价揭破果然是一面很好的照妖镜”。

2018年房市小幅回温,已闷了四年多的建商,在客岁最先倾巢而出,依据住展杂志统计,客岁整年新推案量1.11兆元,创史上第三高大批。建商主动推案,但预估2018整年全台移转栋数仅年增4~5%摆布。

现在房市近况还是量微增、价盘整,但建商推案总要“师出有名”,豪宅案打着台商回流资金大肆扫货,首购族就强调低利率、低首购,不论怎样,就是要“货”卖得进来,行销手段八门五花。

以后房市只是从加护病房推到一样平常病房,但豪宅房价还是“狮子大开口”,动辄250万元起跳、以至还想应战300万以上彭淮南防地,所幸,实价揭破是一面照妖镜,不时涌现“开价吓死人、成交笑死人”的案例。

持平而论,有钱人跟常人设法主意真的不一样,只管豪宅价钱高高挂,但客岁豪宅市场确切已有小回春,传出很多生意业务案;只不外,房市M型化已经是不争现实,一样平常升斗小民对房价更要锱铢必较,对建商行销手段弗成不知。

举例来说,最近几年Outlet风潮囊括房市,打着“人潮就是钱潮”的旌旗,建商在周边大肆推案,但Outlet带来的商机真的对周边房市有所助益吗?统计实价材料显现,全台五大Outlet落幕前一年周边房价确切全数上涨,纵然面对2014年以来的房市修改,其周边房价仍有4.2~5.9%涨幅。

不外,如许的利多上涨,看起来都没保持太久,以先前已落幕的林口三井、青埔华泰、台中丽宝、大鲁阁草悟道四大Outlet来看,落幕后一年,周边房价就全数回跌,跌幅1.6~3.3%不等。

买房子是大多数人一生的大事,豪宅房价更是引领房市风向,国内现在卖相最好、最引注视的目标超豪宅就是“陶朱隐园”,虽然还没有成交,但市场已喊出单价600~800万的惊人天价,是不是真有其“身价”,就待实价揭破再次来证实吧!

(工商时报)

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