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长实上限价102.8亿夺启德地

2021-02-18 09:33:53

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分享 楼面地价每尺1.58万贵年前毗邻地20%   疫市无阻生长商进取价买地。上周四截标的启德第4E区2号土地，昨由长实「爆冷」击退其余4名对手，首度进驻启德新区。中标价102.8亿元，每方尺楼面地价15，861元，贴近市场估价上限，而相比2019年11月旁边批出之第4A区2号每尺地价13，238元，则凌驾近20%。长实昨回应称，会将项目生长成市区海景豪宅，又示意对香港未来经济充满信心。●香港文汇报记者颜伦乐   长实已往于 *** 卖地上，虽然近乎每次都有脱手，但都鲜有进账，但近年情形似有改变，继去年5月以49.51亿元中标观塘安达臣道首置上车盘项目后，昨日再下一城，中标启德跑道区一带最后一幅土地，作价亦异常进取。据地政总署宣布，其中标价为102.8亿元，每方尺楼面地价15，861元。   击退众「启德大地主」首插旗   翻查资料，此前市场对项目的估值介乎84.3亿至106亿元，每方尺楼面地价约1.3万元至1.64万元。换言之，今次长实出价贴近市场估值的上限。值得注意的是，项目上周共接获5份标书，包罗以独资竞投的信置、新地、嘉华、长实，以及会德丰地产与希慎合组之财团，当中不乏对该区生长经验丰富及实力雄厚之财团，但都不敌长实的出价。   拟建海景豪宅对未来有信心   而与同区地价相比，今次长实出价亦不算低，对比已往之守旧出价相当差别。区内对上一幅批出土地为第4E区1号地皮，由中外洋在去年12月投得，,

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,每方尺楼面地价13，009元，但这幅土地望向观塘市景。如果与同样望维港景观的地块作对比，对上一幅则为2019年11月批出之第4A区2号地皮，那时由中外洋、恒地、嘉华及九仓合组之财团以逾159亿元中标，每方尺约13，238元，长实中标尺价足足较一年多前凌驾近两成。   长实昨日晚上以短讯回应，对投得启德跑道区最后一幅住宅土地感应欣喜，形容土地的条件优越，是罕有的市区海景土地，将致力生长高质素的市中心海景豪宅项目，讯息最后更加上一句：「我们对香港未来经济充满信心」。   资料显示，启德第4E区2号土地面积约117，844方尺，可建楼面约648，143方尺，其中住宅楼面约62.5万方尺，预计可提供775伙，余下的可作商铺用途。项目属启德跑道区最后一幅住宅地供应，位处跑道前排，享优质维港海景。项目生长期止于2026年12月31日。   单元卖价料尺造逾3万元   戴德梁行香港估价及照料服务部执行董事黄俭邦示意，今年以来楼市渐趋活跃，新盘反映努力，加上股市畅旺，均显示市场资金丰裕，投资气氛转好，而住宅用家需求仍然很大。今次启德土地以市场估量上限价卖出，进一步确认生长商对后市有信心，估量土地日后完工后，通俗单元卖价也可逾越每方尺3万元。   莱坊执行董事林浩文亦形容今次中标价十分理想，较其预计高少许，反映各大生长商对启德住宅后市信心十足，希望可以投得这块「肥猪肉」。 责任编辑：张晨阳