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usdt钱包官方下载(www.payusdt.vip):惊呆!“只要接手,屋子白送!”环北京楼市惊现“膝斩”,单价2.5万现在卖8000还送车位,你买吗?

约稿员 财经 2021-04-05 07:03:16 24 0

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据中国证券报4月4日报道,清明假期,有房产大V在微博发文称,在环京区域的香河房价已经泛起了“膝斩”。

该大V举例称,曾经以2.5万元/平方米出售的香河富力新城,清明推出特价房单价仅8000元/平方米,且买房就送车位。

图片泉源:某房产大V微博

记者采访了该项目售楼处相关认真人得知,8000元/平方米的房源从春节事后就一直有,清明假期只是增添了供应力度,拿出一整个单元和其他尾盘房源在做优惠。即便不做优惠,楼盘正常售价也只卖到1万元/平方米出头。

“最难的是吸引北京客户看房”

“香河内陆需求没有若干,开发商全指望北京客户来看房、买房。”4月4日,记者对香河富力新城某销售职员李虹(假名)采访时获悉,现在,入驻香河的开发商一共有8家大型房企,万科、富力、鸿坤、荣盛、孔雀城等着名开发商在香河的销售都受到限购和疫情的双重影响较为严重。从2020年头疫情暴发以来,香河区域的楼盘就基本处于严重滞销状态。“疫情时代,售楼处经常看不到人。”李虹指出,“所有开发商(在香河的项目)2020年可以说所有暴亏。”

针对现在的价钱,李虹向记者称,富力新城项目在香河已经做了许多期。其中,2014年-2015年,售价在7000元-9000元/平方米,之后价钱泛起了一波显著的拉涨,2016年均价涨到了1.4万元-1.5万元/平方米,再之后价钱快速上涨,到了2017年限购前,更高价涨到了2.4万元-2.5万元/平方米,也就是项目更高售价。谁人时刻周围的二手房价钱也涨到了1.8万元-2.2万元/平方米。2017年3月-6月,北三县全域启动限购,外地人若是买房,需要补社保、补户口,补这些都需要用度,对购房者资质也有了严酷限制。2017年下半年,价钱就跌到了1.6万元-1.8万元/平方米。然则,由于每个销售职员那里另有一些前期贮备名额,以是另有一些销售量,不算是最难的。到了2018年,成交就对照难题了,整一年的成交大幅下挫,价钱也跌到了1.4万元/平方米左右。之后的2019年,价钱在1.4万元/平方米左右没有变,陆续对有资质的人举行销售。

“最艰难的是2020年,谁也没想到疫情会暴发。也没有想到,疫情对环京楼市销售会有这么大的影响。”李虹回忆称,2020年4月份售楼处才正式对外营业,5月份刚刚能看房,没想到6月份北京新发地二次疫情暴发,客户源再次断了。环京楼市基本所有指望北京购房者消化,内陆确实没有若干需求。

李虹示意,2020年12月,石家庄暴发了疫情,售楼处又全关了。以是整个2020年,香河内陆的地产项目都是暴亏的。进入2021年,各大项目都加鼎力度宣传,期房、洋房、别墅,能送车位的都送车位,能做特价房的都拿出来做特价房。总而言之一句话,想尽一切设施实现销售、回款。

除香河区域外,记者考察到,北三县中最著名的燕郊也泛起了价钱腰斩。有购房者在高点买入燕郊屋子后,由于前期贷款比例高,后期房价下跌,导致市场价不足送还贷款,泛起了“负资产”的情形。这类购房者甚至在社交平台广而告之:只要接手屋子,送还后续贷款,屋子就白送。

有网友免费送房,5年前买成2万元/平

1月中旬,一则“燕郊天洋城房产免费送”的新闻在网上更先撒播。在某社交平台,著名叫“厚土”的网友发帖示意,“赠予(燕郊)天洋城房产(现在另有贷款),先到先得,自己还贷款”。随后许多“幕后新闻”更先在网上撒播,有的说该业主是由于“失业停业”而不得难免费送,有的说该业主是“2017年高位买房,总房款到达420万元”等等。

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厚土的社交平台由于设置了拒绝吸收私信加倍令此事显得离奇,通过种种实验,每经记者联系到了这位业主。“越还贷感受越亏,还不如现在亏个首付。”厚土说。但和所有人的预测并纷歧样,厚土并不是在2017年燕郊房价更高时刻入手,而是燕郊房价彻底放飞之前的2016年。

“屋子在燕郊天洋广场,2016年买的,40平方米70年产权住宅,西向,总价78万元。”

天洋城在售房源 图片泉源:贝壳找房

对于到底是怎样的免费送,厚土说:“衡宇转让的一切用度由你肩负,剩下的贷款你来还就好了。”

厚土已经为这套房源还了4年的贷款了,每月4000元,总共不到20万元,但剩余详细金额他示意暂时记不清晰了。

厚土这套屋子买的时刻房价在20000元/平方米,而2017年通州传出建设北京都会副中央的新闻后,燕郊房价一跃跨越了30000元/平方米。

但2017年6月,廊坊区域正式限制外地人购房,交满3年社保才气购置,燕郊楼市一夜腰斩,现在均价只有不到2万元/平方米。

镁编在经纪网站中查询,4年已往了,现在该小区的价钱大致还维持在厚土购置时的价钱。当记者问他为何要选择免费送时,他回覆:“现在欠好脱手,疫情来了很少买房的了。”

燕郊楼市在2020年简直履历了下滑。贝壳研究院数据显示,在疫情袭击下,2020年燕郊二手房仅成交300余套,成交均价跌幅扩大,同比下跌8%。2020年内,燕郊上半年基本保持平稳态势,8~10月随着需求释流放步疲软,均价连续下跌,且延续三月均价跌幅跨越1%。更低时,成交均价仅16312元/平方米,是近5年来更低点。

然而该业主也并非如网上传言一样平常“停业”,而是因事情关系脱离了燕郊,以为往后用不到这套屋子了。

不外他也示意:“还款照样能还得起的,没有断供,只不外继续还房贷压力有些大。”以是厚土对于送出这套屋子的意愿并非稀奇强烈:“年底这段时间有点忙,发了帖子之后就没再关注。”

有趣的是,这并不是燕郊第一次传出免费送屋子的新闻。2020年4月,有新闻说燕郊忆江南小区93平方米的屋子免费送,缘故原由是屋子剩余的房贷已经远远跨越了昔时价钱,成为了负资产。

逐日经济新闻综合中国证券报、每经网

封面图片泉源:摄图网

(责任编辑:邱利 HN154)
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